土地探しの落とし穴

～「安い土地」には理由があります～

家づくりを考え始めると、まず土地探しから始める方が多いと思います。

しかし実は、土地探しにはいくつかの落とし穴があります。

一見お得に見える土地でも、後から思わぬ費用がかかったり、希望の家が建てられなかったりするケースも少なくありません。

例えば、相場より安い土地には理由があることが多いです。

・市街化調整区域で建築に制限がある

・地盤や高低差の関係で造成工事が必要になる

・上下水道の引き込みに費用がかかる

このような場合、土地価格が安くても結果的に総額が高くなることもあります。

また、土地の形状によっては希望の間取りが入らないこともあります。

土地探しでは、つい次のような条件を求めがちです。

・南向き

・広い前面道路

・きれいな整形地

・駅に近い

・間口が広い

もちろん魅力的な条件ですが、条件がそろうほど土地価格は高くなりやすいのが現実です。

そのため、土地代を抑えるためには「譲れないポイントの優先順位」を決めることが大切です。

例えば、

・車が1～2台なら間口はそこまで広くなくてもよい

・駅距離よりも住環境を優先する

など、少し条件を見直すだけで選択肢が広がることもあります。

また、土地の形状や方角は、設計の工夫でカバーできる場合も多くあります。

例えば北向きの土地でも、採光計画や中庭を取り入れることで明るい住まいにすることも可能です。

そして、もう一つ大切なのが資金計画の考え方です。

家づくりの費用は、「土地代」と「建物代」を別々に考えてしまいがちですが、

実際には土地によって必要になる費用が大きく変わります。

造成工事、外構工事、地盤改良、給排水の引き込みなど、土地によって追加費用が発生することも多いからです。

そのため、土地代だけ、建物代だけで考えるのではなく、土地・建物・付帯工事を含めた「全体の資金計画」を考えることが大切です。

土地を先に決めてしまうと、「希望の家に予算が回らない」というケースも少なくありません。

だからこそ大切なのは、土地だけを先に決めてしまうことではありません。

「どんな家に住みたいのか」

「どんな間取りが必要なのか」

を考えたうえで、建てたいお家に合った土地を探すことが失敗しない家づくりにつながります。

だからこそ、理想の住まいとご予算のバランスを考えながら、建築会社に相談しつつ土地を探していくことが、後悔しない家づくりへの近道です。

ぜひお気軽にご相談ください。